Рискну предположить, что проблемная команда:
div cs

Если дело в этом, то замена на
mov bl, 10
div bl
должна помочь.
А вообще, есть ли в ассемблере команда деления на константу (а то забыл уже)? Если есть, то можно вообще вот так написать:
div bl
Кстати, когда я баловался ассемблером, то я обычно делал не EXE-шники, а COM-файлы. Ключи запуска для TLINK для этого у меня были такие:
tlink /t /l /x my_obj.obj